开发商“套路”购房者?米罗湾“奇葩楼房”究竟是如何诞生的!

开发商“套路”购房者?

公开信息显示,米罗湾四期的建设单位是青岛新海园山溪春城置业有限公司,设计单位是山东华烨规划建筑设计有限公司,施工单位是青岛福海洋建设集团有限公司,监理单位是青岛平仁工程监理有限公司。其中,建设单位和设计单位的大股东都是李延臣,而施工单位在小区通过验收后,为业主“无偿”进行装修改造,将房屋单元框架范围内的庭院搭建成客厅。

规划变更后户数大幅增加

从高处俯瞰,米罗湾四期楼顶开了“天窗”。

开发商“套路”购房者?米罗湾“奇葩楼房”究竟是如何诞生的!

据了解,李沧区政府已经成立了专门的工作组,听取米罗湾四期业主的诉求,并制定下一步的解决方案,“该小区问题正在按照上级的要求和部署依法依规妥善处置”。

开发商“偷面积”的现象早已屡见不鲜,但像青岛新海园这样明目张胆地违建几十平米客厅,实属罕见。规划方案变更、设计图纸审查、房屋竣工验收……看似所有程序都合法,最后却建了11栋明显不适宜居住的“奇葩楼房”,问题到底出在哪里?

小区规划方案变更后,总户数和停车位都大幅增加,固然可以“集约有效利用土地”,但如何确保地上总建筑面积、容积率、绿地率等指标与原方案保持一致?变更后的项目规划鸟瞰图显示,有11栋楼楼顶开了“天窗”。这样明显不适宜居住的规划方案,最终是如何通过审批的?

知名房地产律师张茂荣分析指出,部分开发商给业主的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的,具体操作手法是在建设项目通过规划验收后,再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司,对房屋进行二次装修改造,使得房屋实际使用面积增大。开发商在与购房者签订商品房预售合同的同时,还与购房者签订委托装修改造协议,由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造,一旦涉诉便金蝉脱壳。